موسسه حقوقي عدالت آفرينان

در اين بخش قصد داريم به شرح اين امر بپردازيم كه اجاره كردن سند و وثيقه به عنوان ضمانت زنداني به چه صورت مي باشد و چه مراحلي را براي اين امر بايد طي كرد. اما به تازگي از سند براي دريافت وام و تسهيلات بانكي نيز استفاده مي شود. به همين خاطر بازار اجاره سند بسيار شده است. در اين مقاله قصد داريم نكاتي در خصوص اين مسئله بيان كنيم. 

مراحل تهيه سند براي دادگاه

مراحل تهيه كردن سند به اين صورت مي باشد كه شما بايد ابتدا به يك دفتر كارگشايي يا مركز حقوقي مراجعه كرده و درخواست نوشتن قرارداد كنيد. مراحل اين فرآيند بسته به اينكه براي چه نظوري آن را ميخواهيد متفاوت است.

مثلا اگر براي آزادي يك زنداني به دنبال اجاره سند براي دادگاه باشيد شما نيازمند يافتن مركزي براي اين امر مي باشيد. از زمانيكه فردي به دادگاه احضار مي ود تا پايان راي نهايي دادگاه متهم شناخته مي شود. با توافق قاضي مي تواند با ارائه سند از زندان به صورت موقت آزاد گردد. همچنين فرد متهم مي تواند براي مرخصي گرفتن از سند استفاده كند. پس سند به عنوان ضمانت متهم مي باشد.

موسسه عدالت آفرينان انواع سند را براي شما فراهم مي كند تا بتوانيد از آنها براي مرخصي و آزادي زنداني و متهم، تسهيلات بانكي، گرو گذاشتن و غيره استفاده كنيد.

اما در كل، اجاره سند در ميان دو طرف بر اساس شرايط زير مي باشد:

فردي كه اين درخواست را مي دهد بايد در ازاي سند چك و سفته داشته باشد.
كسب و كار اين فرد بايد معتبر باشد و جواز كسب داشته باشد.
اگر كارمند يا بازنشسته مي باشد بايد فيش حقوقي خود را ارائه دهد.
هويت دو طرف و محل سكونت اقوام مجرم ثبت گردد.
دو ضامن بايد تمامي مراحل را تضمين كنند.
سند ها اصولا يك ساله اجاره داده مي شوند اما اين زمان قابل تمديد خواهد بود.
شرايط آزادي متهم با اسناد
فرد متهم يا زنداني مي بايست در تمامي جلسات پرونده خود حاضر باشد.
نبايد مرتكب جرم ديگري شود.
به هيچ عنوان حق تهديد كردن افراد پرونده مانند شاهدان، وكلا و غيره را ندارد.
متهم مي تواند بعد از بازداشت به كمك وكيل خود از اين خدمات استفاده كند.
قوانين و شرايط سند اجاره اي
در زمانيكه افراد قادر به ارائه سند بر اساس ميزاني كه دادگاه تعيين كرده نباشد نياز به سند براي دادگاه پيدا مي كنند. كسي كه مي خواهد سند تهيه كند بايد با قوانين و شرايط سند اجاره اي آشنا باشد. اگر هم آشنايي ندارد به مراكز حقوقي معتبر مراجعه كرده و از آنها درخواست سند مورد نياز را بكند.

چرا كه اين مراكز حقوقي بر اساس قوانين شما را راهنمايي كرده و هزينه و قيمت متعارفي از شما مي گيرند. بنابراين، به نفع شما خواهد بود اگر از موسسه هاي حقوقي براي  تهيه سند براي دادگاه بهره ببريد. اين نكته را در نظر داشته باشيد كه اگر به دنبال فرد يا مركز غير معتبري برويد ممكن است از شما كلاهبرداري شود و به مشكلتان افزوده گردد.

اجاره سند و وثيقه چيست؟

اجاره سند چيست؟ سند همان برگه مالكيت يك ملك است. كه به صورت منقول و غير منقول در دسترس است. برخي افراد سند خود را براي موارد مختلف اجاره مي دهند. اينگونه هم خود صاحب سند سودي دريافت مي كند و هم شخصي كه سند را اجاره گرفته و بايد طبق توافق مبلغي را به صاحب سند پرداخت كند. اينكه امر اجاره سند مي تواند براي چه مواردي استفاده شود، بستگي به شرايط دارد به عنوان مثال ممكن است براي عناوين زير كاربرد داشته باشد.      براي تضمين زنداني تا به صورت موقت آزاد شود:

جهت اخذ مرخصي كوتاه مدت براي زنداني
سند اجاره اي براي تسهيلات بانكي مانند وام
سند براي گرو گذاشتن در گمرك
و ارائه سند براي افراد ممنوع الخروج و…
در تمامي موارد مذكور اگر شخص خود داراي سند نباشد، ناچار است كه پيگير اجاره سند باشد. تا بتواند مسئله خود را حل كند.

قوانين اجاره سند و وثيقه

وقتي كه شخصي ناچار باشد وثيقه اي براي ضمانت ارائه دهد و ميزان آن وثيقه تعيين شده باشد. اما شخص به آن ميزان وثيقه دسترسي نداشته باشد و همچنين موفق به دريافت آن از اطرافيانش نشود، مجبور است رو به اجاره سند بياورد. اما انجام اين امر مستلزم رعايت برخي شروط است. كه در صورتي كه از آنها آگاه نباشيد، ممكن هزينه هاي اضافه اي بابت اين مسئله از شما بگيرند.  براي اجاره وثيقه بايد به مراكز معبتر كه در سراسر كشور داراي دفاتر عامل مي باشند مراجعه كرده و به روش هاي استاندارد صورت گيرد. علاوه بر اين مراكز مذكور بايد داراي هزينه هاي تعريف شده بر اساس قانون و عرف جامعه باشند.

هزينه اجاره سند و وثيقه ملكي

تخمين هزينه اجاره سند به عواملي مانند نوع و ارزش سند و نيز مدت زمان مورد نظر براي اجاره بستگي دارد. معمولا مراجع و يا افرادي كه سند مورد نياز را تهيه مي كنند، درصدي بين ۱۰ تا ۱۲ را براي خود و درصدي بين ۴ الي ۸ را براي صاحب سند در نظر مي گيرند. البته اين درصدها با توجه به مدت اجاره و نيز مبلغ وام در موارد تسهيلات بانكي ممكن است متغير باشد. با ذكر مثالي اين هزينه را شرح مي دهيم:  فرض كنيد شما مي خواهيد وامي به ارزش يك صد ميليون تومان دريافت كنيد. و براي ضمانت تصميم به اجاره كردن سند مي گيريد. براي اين كار بايد مبلغ ده ميليون تومان را براي مرجع يا شخص واسطه در نظر بگيريد و حدود ۵ ميليون هم براي صاحب سند جدا كنيد. البته اين مبالغ در صورتي است كه شما قصد اجاره دو ساله را داشته باشيد. هر چه تعداد سالها بيشتر شود، متقابلا اين مبالغ نيز افزايش مي يابند. به همين خاطر است كه معمولا افرادي كه قصد دريافت وام بيش از صد ميليون تومان را دارند، اقدام به اجاره سند مي كنند. معرفي شرايط اجاره كردن سند ملكي  نكته مهم و قابل توجه كه شرط اصلي در اين زمينه مي باشد، اين است كه نبايد براي اجاره وثيقه به هر شخص يا مركزي مراجعه كنيد. و بايد مراكز و اشخاص معتبر را شناسايي كرده و به آنها رجوع كنيد. در غير اينصورت ممكن است در دام افرادي بيافتيد كه به واسطه وعده هاي دروغين موجب فريب شما شده و كلاهبرداري كنند. اينگونه نه تنها مسئله مذكور حل نمي شود بلكه دردي به دردها اضافه مي شود.  از ديگر شرايط اجاره سند مي توان به همخواني مبلغ وام يا وديعه مورد نظر با سند مي باشد. كه البته در برخي موارد ارزش سند بايد بيشتر از ميزان وام باشد.

سند براي آزادي زنداني

در صورتي كه فردي به هر دليلي احضار به دادگاه را دريافت مي كند، از همان ابتدا و پيش از موعد بررسي نهايي پرونده متهم ناميده مي گردد. در اين بازه زماني در صورتي كه شرايط پرونده فراهم باشد، قادر است با ارائه وثيقه به صورت موقت آزاد شود. اما دقت داشته باشيد كه ميزان وثيقه به راي قاضي و نوع پرونده بستگي دارد. و پس از اعلام نظر قاضي شخص مي تواند با ارائه ضمانت مقرر با رعايتي شروطي آزاد گردد.

اما در صورتي كه ضمانت يا وثيقه مقرر را نداشته باشد و پرونده به شكلي باشد كه امكان استفاده از ضمانت يا وثيقه را دارا باشد، فرد مي تواند اقدام به اجاره كند. در واقع مي توان گفت يكي از كاربردهاي سند اجاره اي، ضمانت زنداني يا متهم است. كه با تحويل آن مي توان متهم را با رعايت شروط آزاد كرد. در برخي موارد نيز مي توان از سند براي دريافت بازه زماني خاصي مرخصي استفاده كرد.

كارگشايي هاي مختلف اعم از حقوقي و حقيقي با تامين و ارائه سند هاي اجاره اي، اين امكان را براي متقاضيان فراهم مي كند تا براي مواردي مانند اخذ مرخصي زنداني، آزادي متهم، دريافت وام و تسهيلات بانكي و… از خدمات دريافت سند اجاره اي بهره مند شوند. همچنين كارشناسان آنها تمامي سندها و مدارك مورد نياز براي بررسي و بازبيني ادارات مربوطه به صورت مرتب گردآوري مي كنند. تا در زمان مشخص همه را تحويل داده و مسئله اي پيش نيايد.

افراد مي توانند براي دريافت خدماتي مانند اجاره سند از تمامي نقاط كشور به واسطه پل هاي ارتباطي، با كارگشايي ها ارتباط گرفته و در خصوص مسئله خود مشاوره دريافت كنند و در نهايت با مراجعه حضوري به مركز مربوطه و ارائه اسناد لازم، سند را دريافت كنند.

فرق سند با وثيقه چيست؟

وثيقه اصولا در حوادث رانندگي و آزادي متهم استفاده مي شود. وثيقه سند ملكي نيست. حتي جواز كسب و كار هم وثيقه به حساب مي آيد. اما شما مي توانيد از سند هم براي وثيقه استقاده كنيد. مثلا ميتوانيد بر اساس پرونده حتي 1 دنگ از سند خود را براي اين كار اختصاص دهيد. اصولا ارائه وثيقه به دادگاه از حساسيت بيشتري برخوردار است چرا كه براي امور كيفري كاربرد دارد و يابد به دادسرا اموال مربوطه تحويل داده شود. از همين رو يكي از معتبر ترين و مطمئن ترين قرارها به شمار مي رود.

منبع: عدالت آفرينان